Marine Joannis
Conseillère immobilier à Nantes
Conseillère immobilier à Nantes-Nord : vendre au juste prix, accompagner de A à Z
Depuis toute petite, j’ai déménagé. Beaucoup. Mes parents se sont séparés et j’ai grandi aux Antilles avec ma maman dès mes 5 ans : m’approprier un nouvel espace, recommencer ailleurs, je sais ce que ça représente. Aujourd’hui, c’est mon métier. Je suis conseillère immobilier à Nantes, et plus précisément à Nantes-Nord, le quartier où j’habite, où mon enfant est scolarisé, où je vais courir.
« Si tu ne poses pas la question, la réponse sera toujours non. »
Un parcours guidé par l’humain
Avant l’immobilier, j’ai longtemps travaillé dans le commerce : commerciale sur le terrain dans de grandes comme de petites structures — chez Coca, chez Mars — puis dans le marketing. Le fil rouge ? L’humain, et les problématiques que les gens rencontrent. Je suis aussi terriblement curieuse de la façon dont les gens habitent. L’immobilier réunit tout ça : je suis payée pour poser des questions, comprendre pourquoi les gens achètent ou vendent, et les accompagner de A à Z, sur 3 à 5 mois.
Marine Joannis en quelques chiffres
- + de 5 ans dans l’immobilier (j’entame ma 6ᵉ année)
- 62 ventes réalisées
- 97 familles accompagnées
- 89 avis 5 étoiles sur Google et 53 avis 5 étoiles sur Immodvisor
Aujourd’hui, je travaille uniquement en recommandation : plus de prospection. Je n’ai aucune certification dans l’immobilier, juste ma bonne volonté, mon envie d’apprendre et ma bonne humeur — et ce qui revient le plus dans les avis, c’est le professionnalisme, la gentillesse et la bonne humeur.
Ma spécialité : la vente dans l’ancien à Nantes-Nord
Je fais essentiellement de la vente dans l’ancien — très peu de locatif, pas de neuf, pas de fonds de commerce. J’ai un faible pour les copropriétés des années 70-80 et les petites maisons de ville. J’habite moi-même un immeuble des années 70 et j’ai siégé au conseil syndical de ma copropriété : rénovation énergétique, ravalement, isolation thermique ne me font pas peur.
Cette connaissance me sert tous les jours, car estimer un bien à Nantes-Nord ne ressemble à aucun autre secteur. C’est un quartier très mixte : des zones populaires avec de grands ensembles (Chêne des Anglais, secteur Boissière) côtoient des quartiers prisés comme la Côte d’Or, en bord de Cens — à deux ou trois rues d’intervalle, les prix passent du simple au double. Les copros des années 70 portent souvent des projets de ravalement ou d’isolation qui pèsent sur le prix, et l’on trouve aussi les fameuses maisons nantaises (pièce de vie à l’étage). Côté biens qui partent vite : les T3 des années 70 pour les primo-accédants et les petites maisons de ville autour de 300 000 €.
Ma méthode : du carré, du factuel, et beaucoup d’honnêteté
Je suis quelqu’un d’expansif et de bavard… mais dans le travail, j’ai besoin que tout soit carré. D’où une méthode en trois temps.
🧭 Mon estimation en 3 étapes
1️⃣ L’échange & la collecte — Un appel de 15-20 min, puis un mail où je demande un maximum de documents (PV d’AG, carnet d’entretien, appels de charges, taxe foncière). Mes clients sont souvent étonnés que les autres agences ne demandent pas ça. Mais tout cela influe sur le prix.
2️⃣ La visite & le travail de fond — Je rencontre les propriétaires chez eux, on parle de leur projet, je fais le tour et prends notes et photos. Puis 4 à 5 heures de travail : fiche technique, lecture des PV d’AG, calcul des charges, comparaison sur plusieurs bases de données, étude du secteur.
3️⃣ La restitution & la stratégie — Je présente un document d’une vingtaine de pages lors d’un rendez-vous d’1h à 1h30 : marché national, marché local, puis votre bien. On définit ensemble une stratégie de vente — cible, communication, prix — avec un point statistiques à deux semaines pour réajuster.
Mon credo, c’est l’honnêteté, sans langue de bois. Mon but n’est pas de décrocher un mandat, c’est d’aider mes clients à vendre : je n’hésite pas à annoncer un prix qui n’est pas celui espéré, parce que je préfère dire des choses utiles sur le long terme. Je refuse les mauvaises pratiques du métier : surestimer pour décrocher un mandat, promettre des acquéreurs qu’on n’a pas, ou disparaître après la signature.
Car une vente, c’est avant tout une relation humaine. Comme je le dis souvent : on est une équipe, dans le même bateau, et on rame dans le même sens. Je ne suis pas salariée — je ne suis payée que si on vend.
Pourquoi choisir un conseiller immobilier indépendant à Nantes-Nord
Faire appel à un mandataire immobilier à Nantes-Nord plutôt qu’à une grande agence change les choses :
- Je choisis mes mandats : entre 8 et 15 biens à la fois, jamais de biens invendables.
- J’ai le temps de vous accompagner : je donne des nouvelles même quand il ne se passe rien, via des groupes WhatsApp pour que tous aient le même niveau d’info.
- Je connais le secteur de l’intérieur. J’y vis : la vallée du Cens, poumon vert méconnu de Nantes, l’hippodrome ouvert à tous, les bords de l’Erdre à la Jaunelière, le marché bio de la Bourgeonnière (tram ligne 2), ou l’attractivité du quartier des facultés pour les colocations et locations étudiantes.
- Je m’entoure d’indépendants : photographe, courtiers, maîtres d’œuvre, artisans tous corps de métier.
Côté visibilité, je bénéficie de la diffusion très large du réseau IAD (Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, Logic-Immo, Ouest France Immo, mais aussi Le Figaro et Le Parisien pour les acquéreurs venus d’ailleurs), complétée par Instagram, Facebook et YouTube pour présenter les biens autrement.
Ce que mes clients en disent
« D’abord une belle rencontre. Ensuite, gentillesse, rigueur, communication et professionnalisme. Nous vous la conseillons fortement. »
« Dès la première visite, on voit que Marine veut vendre notre bien comme si c’était le sien, et trouve le bon prix pour une vente où tout le monde y trouve son compte. »
Ma plus grande fierté ? Quand une relation professionnelle devient personnelle , au point d’être invitée à dîner chez d’anciens clients. J’accompagne chacun comme j’aimerais qu’on accompagne ma propre grand-mère : avec patience, pédagogie et disponibilité.
Parlons de votre projet à Nantes-Nord
Vous souhaitez vendre ou acheter à Nantes-Nord ? Que votre bien soit un T3 des années 70 ou une petite maison de ville, je serai honnête dès le premier rendez-vous : sur le prix, sur le marché, sur la stratégie.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour une étude de marché de votre bien — et rappelez-vous : si on ne pose pas la question, la réponse est toujours non.
Marine Joannis
Conseillère immobilier · IAD France
- 📍 Nantes (44000)
- 📞 07 70 05 51 03
- ✉️ marine.joannis@iadfrance.fr
- 🕒 Du lundi au samedi 9h / 19h · dimanche sur RDV
Contactez-moi
Une question, un projet immobilier ? Je vous réponds rapidement.